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    “陈生，梦工厂置业公司的储备现金多达80亿港币，兴建‘新月城’与‘月湾半岛’的第一期工程只需要投入一半，我们的租赁物业每年可以创造大约20亿港币的纯利润，支撑屋苑建设绰绰有余，但我们储备的地皮少的可怜，未来已经找不到可供开发的项目，这么多现金没有用武之地。

    我知道你对商住楼盘兴趣不大，为了保持置业公司的利润增长，我希望你同意我这份海外物业的投资方案，自1987年全球股灾过后，台岛与东洋的经济呈现不正常发展，台岛股市如同脱缰野马一样不停攀升，东洋房价同样脱离了市场规律，我判断明年这连个地区的泡沫会被戳破，这是我们大肆炒底的好机会。”

    袁天帆的越测极其精准，从1990年二月份开始，台岛股市将会一泻千里，楼市也会崩盘，东洋的经济泡沫更为严重，房价跌幅比台岛更惨烈，陈维云在金融市场的抄底计划早就制定完成，但楼市仍在酝酿当中，他正准备让袁天帆进入台岛与东洋，谁知这位总经理先一步提了出来，陈维云肯定会顺水推舟，他吩咐说：

    “你先去考察市场，这两个地区什么时候出现经济衰退，我们什么携资进入！另外……”

    陈维云重点叮嘱袁天帆，

    “除了东洋与台岛，其它地区也可以投资，我们梦工厂正在全世界建立分部，美国、欧洲、中东、非洲、拉美，任何一个订立有私产保护的律法地区，你都可以进行收租物业的投资，主要投资商用写字楼、别墅与店铺，梦工厂置业公司的流动现金你都可以调用。”

    这笔流动现金足足有百亿规模。

    198年陈维云抵港以后，陆续收购富豪酒店、百利保、鳄鱼恤、华人置业、港灯、大酒店、置地公司，储备物业基本以租赁型为主，即使偶有部分住宅楼盘与别墅，也都发售了出去，回笼的资金全部集中在梦工厂置业公司。

    陈维云手上就有一份物业清单，罗列着香江的物业资产。

    “百利保、华置共储备商租大厦15栋，其中观塘区富仁城过户到俐智名下，九龙湾盈隆大厦过户到林清霞名下，年租金是22亿港币。”

    “大酒店储备一栋圣约翰大厦，八栋影湾园租赁公寓，新建一座凌霄阁购物中心，一座山顶广场游乐园，一座会所云华阁，加一间缆车公司，年利润是14亿港币。”

    “置地公司、牛奶公司储备仓库七座、商租大厦28座，都是黄金地段的优质物业，年租金是167亿港币。”

    “分散投资的写字楼单位58间、店铺66间、出租型公寓与别墅47间、停车位14个，年租金028亿港币。”

    以上物业累计每年可以收得2058亿港币，香江房价一年上一个台阶，十年后这笔租金可以翻两倍，如果放在陈维云穿越那段时间，仅仅坐吃物业租赁红利，就有百亿港币的纯收入。

    这些租金陈维云重来没有调用过，除去拆建物业的投资，数年下来也累计近40亿港币。

    86年陈维云收购华人置业，曾经拿到两处楼盘，一处位于深水埗区，共计288个单位，一处位于儒林台，共计84个单位，目前都已经发售完毕，87年袁天帆主持拆建了七栋工业大厦，也全部发售出去，共回笼资金也在40亿港币左右。

    袁天帆汇报说，梦工厂置业公司储备80亿港币现金，那是只少不多，陈维云手持的庞大租赁物业，每一天都能给他贡献500余万港币的利润。

    而梦工厂置业仅仅是陈维云家族办公室的部分产业，按照价值来计算，只能排在第三位。

    陈维云的‘维云基金’与‘策略控股企业’每年创造的分红都要超过20亿港币。

    ‘维云基金’经过数年运作，现如今已经成长为近50亿美金的中型基金，其中0亿美金常年持有美利坚国债，55亿美金目前投入在台岛的证券市场，96亿美金是合伙人集资的本金，88年与89年这两年间，陈维云做了几次风险投资，他已经交待张孝义，抛售一部分国债并收缩投资，给90年东洋经济崩溃后的抄底做准备。

    根据陈维云制定的分红政策，他每年支付给合伙人的利润介于本金的20——70之间，87年股灾他大赚一笔，采用了最高的70分红比例，去年与今年都是最低的20比例，前后只分出去四亿美金，大约与基金的两年盈利持平，也就是说，他的‘维云基金’可调用的现金流是45亿美金。

    1990年是关键年份，他计划把维云基金的七成现金流都投入到台岛与东洋的金融市场，这次能抄底多少暴利，要看他如何操作了。

    ‘策略控股企业’则不需要他展开布置，他以私人名义持有这些企业的上市股份，真比较起来，赚钱的便利程度比‘维云基金’与‘梦工厂置业’都要高，因为他几乎不介入管理，每年只需要收取股份红利。
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